Предупреждение: у нас есть цензура и предварительный отбор публикуемых материалов. Анекдоты здесь бывают... какие угодно. Если вам это не нравится, пожалуйста, покиньте сайт. 18+

История №1389825

Случай из практики 2

Как я уже говорил, я давным давно живу в штатах, получив образование работаю следователем в гос структуре.

Вот ещё случай из практики. Несколько лет назад, в городе, скажем, Сан Хосе жил да был брокер по недвижимости, 49 лет, одинокий мужик. Дела у него шли ни шатко, ни валко, зарабатывал он тогда где то стольник в год, управляя несколькими многоквартирными домами (apartment complex), принадлежавшими богатым родственникам жившим где то в Айдахо. Был он разведён, с двумя детьми, уже выросшими и жившими отдельно. Имел хороший дом со всеми игрушками, как катер, спортивная машина и Харлей... Человек был скромный и до этих событий проблем с законом не имевший, только один штраф за превышение скорости лет двадцать назад.

И вот однажды, поехав по бизнесу в Сан Диего, встретил там девушку из Ирана. Училась девушка в Канаде, а в Калифорнию приехала с подругой, навестить родителей подруги на каникулы. Девушка, даже на фотографиях подшитым к делу выглядит как шамаханская принцесса, не царица. Сама невинность, персидские очи, все как надо.

И вот надо же было так случиться, что мужик просто потерял голову. В тот же день сделал предложение, купил подарки. Но куда там. Только к следующей весне она, наконец, переехала к нему в Штаты. За это время брокер несколько раз летал к девушке в Канаду, жил там, по слухам, в гостинице по неделям, дарил цветы, красиво ухаживал...

Наконец то добившись своего, брокер буквально носил девушку на руках...

Девушка не минуты не сидела на месте, училась в университете, получила лицензию нотариуса, стала помогать в бизнесе.

Но видать красивые сказки рассказывала брокеру по ночам. Невзначай говорила , представь, если как то выручить лямов 10, то можно жить в Иране реально по королевски, а папа, уважаемый и влиятельный человек, нам поможет.

Спустя короткое время брокер, подделав документы, продал те апартаменты которыми до этого много лет управлял, хитро переведя бабки в китайский банк, а оттуда в иранский.

С банковского счёта брокера ещё и один платёж хозяевам прошёл чтобы все было гладко.

К тому времени когда хозяева хватились, пожаловались, да наш департамент начал расследование, поезд уже ушёл. Деньги вернуть не смогли. Брокер и девушка давно уехали в Иран. Тоже через Китай.

Но, как вишенка на торте, примерно через неделю после прибытия в Иран и получения примерно 9 лямов наличными, брокера сбила насмерть грузовая машина. Вот ведь незадача. Зато прекрасная femme fatale, погоревав для приличия (а может и нет), осталась одна со всеми деньгами.

Про это рассказали наши партнеры федерального подчинения...

Что же до брокера, тогда я был молод и не мог понять как человек мог бросить богатую и спокойную жизнь.

Теперь, когда я уж и сам разменял полтешок, я его понимаю. Извинить не могу, но понимаю вполне.

Вот так вот...
+332
Проголосовало за – 414, против – 82
Статистика голосований по странам
Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.
35 комментариев, показывать
сначала новые

gurZa21.04.23 06:30

Что-то мне кажется, что он все еще жив и здоров, а авария - это инсценировка. Хотя… может вся история придумана ??

+3
ответить

sasha22148➦gurZa07.05.23 15:35

как раз и нет. слил свои активы- больше не нужен в принципе. вряд ли официальные документы выданные в Иране признаются в самой америке. когда его еще с розыска снимут-лет через 50? а пока он сплошные риски.

+0
ответить

васька ★★21.04.23 04:05

А ещё через десяток лет снова перестанешь понимать.

+0
ответить

Booooo 21.04.23 03:17

А я не понимаю вообще, хотя случаи с сединой и бесами и в самом деле не редкость, люди пускают свои и чужие накопления по ветру из-за юбок.

+1
ответить

Lenochka21.04.23 01:17

Так что не понятно с нотариусом? Девочка неверно и нотаризировала. Если они не были расписаны на территории США, не было возможно ти отследить их сговор.
Поддельная подпись на доверенности на продажу имущества,заверенная купленным нотариусом, Месяц настоящий хозяин не чесаться, думая, что все в порядке. А когда хозяин обнаружил пропажу (через 2 месяца, т.к. за следующий месяц он деньги получил) девочка уже свалила, деньги уплыли. Ну и что, что обман вскрылся?

+1
ответить

Ceseus➦Lenochka08.06.23 20:06

Все верно понимаете

+0
ответить

Valentine D20.04.23 16:15

В Торонто уже несколько частных домов продано без ведома хозяев (в последний раз встречал цифру 4). Просто в один прекрасный момент хозяева неожиданно обнаруживают, что их дом им уже не принадлежит.

+0
ответить

kamakama➦Valentine D20.04.23 17:05

Интересно. А органы, регистрирующие такие сделки - настолько не компетентны?

+0
ответить

Valentine D➦kamakama20.04.23 17:19

Я не в курсе, как это прокрутили. Сейчас с этим разбирается полиция.

+0
ответить

ystervark➦Valentine D20.04.23 17:27

а ипотека тоже снимается?

+-1
ответить

Valentine D➦ystervark20.04.23 17:36

Я не в курсе. Об этом ничего не писалось.

+-1
ответить

Valentine D22.04.23 02:16

Полагаю, мало удовольствия получить такую новость. Это доставит кучу проблем и головной боль, пока разберутся. Да и конечный результат пока что ещё не известен.

+0
ответить

Неспециалист20.04.23 15:22

Вот скажи мне, американец, в чём сила! Разве в деньгах? Вот и брат говорит, что в деньгах. У тебя много денег, и чего? Я вот думаю, что сила в правде: у кого правда, тот и сильней! Вот ты обманул кого-то, денег нажил, и чего — ты сильней стал? Нет, не стал, потому что правды за тобой нету!

+-7
ответить

Стармех➦Неспециалист20.04.23 16:57

Ты где здесь членов кооператива "Озеро" увидел?

+2
ответить

Неспециалист➦Стармех20.04.23 20:41

Для тебя они ВЕЗДЕ!

+-5
ответить

Vovanavsegda ★★20.04.23 14:10

"Бес в ребро"? Никто не застрахован.

+5
ответить

Неспециалист➦Vovanavsegda20.04.23 15:27

Шарп был от него лишь в нескольких шагах.
— Где мои деньги? Шлюху можешь оставить себе, но деньги верни.

+1
ответить

kamakama20.04.23 13:09

Ничего удивительно в этой истории нет, каждый читатель в своей стране может получить тоже самое. Удивляет больше другое - насколько нужно быть беспечным нотариусом, что бы утвердить сделку на 10B$ по поддельным документам. Или этим нотариусом была та самая баба с лицензией? Ну чтож, поздравляю юридическую систему США

+6
ответить

Serge712➦kamakama20.04.23 15:33

Сделки с недвижимостью оформляет title company, она же проверяет все документы. Нечасто, но имеют место случаи мошенничества с недвижимостью. Нотариусов в нашем понимании в США нет, notary public, это даже не профессия, это мелкий клерк, который за пару долларов заверит подпись на документе. На кого училась эта девица не совсем понятно.

+5
ответить

kamakama➦Serge71220.04.23 17:09

Проверяет документы с ответственностью? ну в смысле - если что пойдет криво, то она возвращает деньги покупателю из своего кармана, а потом судится с продавцом?

+-1
ответить

ystervark➦kamakama20.04.23 17:26

почему 10B? По тексту вроде бы 10M, а это по штатовским понятиям тьфу.

+0
ответить

kamakama➦ystervark20.04.23 17:48

а, все время путаю. 10М$ тьфу? То есть Тим Кук купил себе тьфу, но про это почему-то написали?
https://www.iphones.ru/iNotes/tim-kuk-priobrel-elitnyy-dom-v-kalifornii-za-10-millionov-dollarov-ob-etom-nikto-ne-znal-tri-goda-09-28-2021
Или тут например, ценой в 3M$ только все заканчивается. Не, я понимаю, что всякие Мадонны и Снупдоги покупают и за сотни миллионов, но надо быть ближе к народу
https://tranio.ru/usa/ca/detached/?price_from=3000000

+0
ответить

kamakama➦ystervark20.04.23 17:49

https://robb.report/stil-zhizni/67025-samyy-dorogoy-dom-ssha-prodali-s-ogromnoy-skidkoy/
такс, вот и ориентир, 141М$ считается уже охуительной ценой, стало быть, рядовые сделки раз этак в 100 поменьше

+0
ответить

ystervark➦kamakama20.04.23 17:59

речь не о том, насколько это много или мало в качестве цены недвижимости. Тут я ничего не знаю. Разве что косвенно: мой приятель-программист купил недавно домик за $2M, так что это всего в пять раз больше, чем у него. А, например, домик в пять раз больше, чем у меня, это не такой уж и серьезный домик.

Я исключительно о замечании про беспечного нотариуса. Все-таки, миллион не миллиард, а Америке им уже мало кого удивишь. Даже и десятью.

+-1
ответить

kamakama➦ystervark20.04.23 18:09

Я так скажу. В принципе, в Москве, сделки в 20М рублей (250к$) считаются условной границей между средним и бизнес-классом. И худо-бедно квалифицированный и бездетный программист вполне может себе такое позволить. Но вот сделки на сумму в 5 раз больше (100М рублей и больше) считаются редкими и заключаются по нескольку десятков в месяц в лучшем случае на 15ти миллионный город. А документы на них просвечивают весьма тщательно, мягко говоря

+-1
ответить

Ceseus➦kamakama21.04.23 00:30

Ну, в общем то, да. Страховка.

+0
ответить

Ceseus➦kamakama21.04.23 01:07

Пишется $3М

+0
ответить

Lenochka➦Serge71221.04.23 01:08

Все равно что-то нужно закончить. То-ли 2 месяца (точно не знаю), то ли нотариус с печатью идёт в дополнение к другим предметам колледжа (paralegal, real estate)

+0
ответить

Serge712➦kamakama21.04.23 02:34

Есть title insurance, за которую платит покупатель недвижимости, так что покупатель скорее всего вернёт свои деньги.

+0
ответить

Serge712➦kamakama21.04.23 02:40

Не будучи экспертом по недвижимости, средняя цена дома порядка $500К, квартиры порядка $250К. Самый дорогой дом в пригороде Чикаго за последние 10 лет продался за $25М. Так что если средний брокер продал два десятка квартир, вполне может быть 9 миллионов. 9 миллиардов это явный перебор.

+0
ответить

v450➦ystervark21.04.23 03:56

я тут немного не выспался, поэтому из твоих риэлтерских оценок нихуя не пойму - ты олигарх или нищеброд?

+0
ответить

kamakama➦Serge71221.04.23 07:59

так, понятно. Мне просто интересно, как функционирует "цивилизованный рынок". Какая практика оспаривания сделок, если вдруг, спустя лет 7-10 (и когда уже всякие Title insurace платить перестали) выясняется, что жена владельца продавана не дала согласие на продажу? Это по хорошему title company косяк? Или еще жестче - у продавана дом перешел по наследству сыну, который его и продал, а второй сын сидел в тюрьме и про наследство ничего не знал и про продажу тоже? Ведь сведения о составе семьи продавана - это privat info, а без этого полная проверка невозможна. Кто несет ответственность в этом случае? не платить же пожизненно страхование титула

+0
ответить

Serge712➦kamakama21.04.23 08:18

Не будучи экспертом в этих вопросах - title insurance это разовый платёж 0.5% стоимости недвижимости при покупке и это навечно. Эта страховка должна покрывать также неизвестного наследника. Вот что пишут в интернете:
Title insurance protects you from problems with an ownership title when you buy real estate. These may be problems that existed before the purchase, such as: (1) unpaid property taxes, (2) fraud or forgery of previous paperwork, or (3) a spouse or unknown heir who claims they own the property

+0
ответить

kamakama➦Serge71221.04.23 08:39

Спасибо. Только меня удивляет одна вещь - что эта страховка платится на весь период владения, а не ежегодно. По идее, риски меняются со временем, самые проблемные первые 3-5 лет, потом вероятность падает

+0
ответить

Ceseus➦kamakama08.06.23 20:07

Девушка и нотариально заверила документы

+0
ответить

Общий рейтинг комментаторов
Рейтинг стоп-листов

Рейтинг@Mail.ru