Знакомый занимается сдачей жилья в Сочи. Под конец августа к нему заехало более 20 маклеров со всей страны. Начался осенний чёс. Представляете, сколько их приедет в масштабах города, думаю более тысячи. А ещё сотни своих...
А теперь про цифры.
В 2020 году вознамерился я купить квартиру или участок, или домик, в общем, инвестиционный момент, не для проживания. Начал бороздить сайты, отыскивать из сотен фейков крупицы реальных объектов и их хозяев. Естественно маклеры достали со своими звонками и якобы с эксклюзивными объектами. Решил в один день сгонять и посмотреть их предложения, тем более в этом районе у меня были запланированные варианты к просмотру.
Съездил, посмотрел. Первый вариант - дом, стоимостью 12 миллионов. Спросил, будут ли уступать хозяева. После как бы активных звонков, сказали что не будут. Этот дом я сам хотел посмотреть, звонил узнавал, хозяин продавал его за 9 миллионов, отдавал за 8.5.
Вариант номер два. Часть дома и земельный участок. Цена 16 миллионов. После маклеров зашел к хозяйке, она продаёт за 12.
Вариант три. Участок за 12 миллионов, с уступкой до 11.5. Они договорятся. Накануне я общался с хозяином по телефону - 7.5 после небольшого торга.
Если есть лишние 3-4 миллиона, можно ехать и покупать с маклерами. А лучше открыть сайты, также, как делают они и начать звонить. Единственное, у них есть программа, которая считывает актуальные обновления сайтов и группирует их. Но если вы посидите на сайтах пару недель, вы уже вникните во все объявления и будете ориентироваться лучше, чем они.
Маклеры проверяют документы. Это миф. Единственный документ, который ими вычитан, это договор с вами об уплате вами им их доли со сделки. Остальное их не колышет, втюхивать будут всё что угодно. Поэтому, когда найдётся приемлемый вариант, обращайтесь к юристам по недвижимости. И не одному. Несколько разных юристов, общайтесь с ними, задавайте вопросы, смотрите интернет, основу можно посмотреть там. Вникайте хотя-бы в азы. Покупка недвижимости, это инвестиции, а их легко потерять, если относиться легкомысленно и надеяться на мальчиков и девочек.
Всем удачных покупок этой осенью!