Бывает так что нужен Bridge-кредит. Предыдущая квартира ещё не продана, но на горизонте появилась сладкое-пресладкое предложение купить другую.
У меня такое было. Потерял тыщ 250 примерно на процентах, но на самом объекте заработал в итоге 2,5 миллиона.
Рефинансирование тогда ОЧЕНЬ бы помогло, но игра была по-крупному, быстрая, очевидно крайне выгодная, и было не до этого
Valentine D➦irrazionalle• 19.10.23 16:42
Поэтому и живет в съемном жилье, вместо того, чтоб купить свое. Или вообще в квартире с родителями.
Странное утверждение. Автор не может себе представить, что ставка нового кредита может быть намного ниже старого и что выгоднее за счет нового погасить старый, далее выплачивая кредит по более выгодным условиям?
Есть некоторые случаи, когда керосином можно пожар потушить. В Антарктиде например. А в случае с кредитами - рефинансирование под более низкую ставку. Такое бывает нечасто, но бывает
Maddock➦kamakama• 19.10.23 14:36
Еще таким макаром можно отрастить кредитную историю, если надо.
kamakama➦Maddock• 19.10.23 14:41
Вот это кстати не факт, что поможет. Это очень заметно при отслеживании графиков платежей и может сыграть в обратную сторону - что клиент склонен к хитрожопости
irrazionalle➦kamakama• 19.10.23 14:55
Там не в хитрожопости дело, а в том, что банк недополучает прибыль при рефинансировании. Но тут еще такой момент, что при дифференцированной структуре платежей большая часть процентов платится все равно в первую треть срока кредита. Так что рефинансирование иной раз совсем не так выгодно, как это кажется.
kamakama➦irrazionalle• 19.10.23 15:09
"Там не в хитрожопости дело, а в том, что банк недополучает прибыль при рефинансировании" я это и имел ввиду. А уж на каких условиях и что досрочно гасить - это надо в любом случае сидеть с калькулятором и считать. Там еще куча камней может быть - перезаключение страхования, уплата пошли на перерегистрацию залога, комиссионные и прочее, прочее зависящее от конкретных условий. При любой схеме платежа, дифференцированной или аннуитетной, велика доля процентов в начале срока
Pierre Valenkoff➦kamakama• 19.10.23 15:18
В США рефинансирование - обычное дело, причём часто в том же финансовом учреждении, тогда приплачивать не надо. Я так делал, и друзья у меня так делали.
irrazionalle➦Pierre Valenkoff• 19.10.23 17:21
В РФ рефинансироваться в том же банке можно, но геморройно. И часто бессмысленно. Пытались "снизить ставку" по кредиту в одном крупном банке. Эпопея длилась 3(!) года и закончилась ничем по той причине, что банк за это время вздул комиссию за рефинансирование в 7(!) раз и результат стал экономически необоснованным.
GMA➦irrazionalle• 19.10.23 21:43
Надо было просто уходить в другой банк.
Почему именно в этом оставаться надо было? Инерция мышления? Мало банков в стране?
Человек, хватанувший кредит под большой процент и его обслуживающий, и ищущий где на пару-тройку процентов рефинансироваться - это очень сладкая конфета для нового банка!
Так то да, но ряд юридических тонкостей делают этот переход не очень дешевым и довольно ссыкотливым. В частности, страховка - при рефинансировании в другом банке технически процесс выглядит так: 1) Банк 2 гасит кредит банку 1. Залог снимается, покупатель становится реальным владельцем жилья. Банк 2 выдает заключает с покупаном обычный потребительский кредит.
2) Банк 2 вместе с новым владельцем идут регистрировать новый залог.
Каждый из упомянутых пунктов требует регистраций в Росреестре, а это минимум 3 дня. То есть примерно минимум неделю, пока идет вся это бумажная волокита, квартира как объект собственности, висит в воздухе и в случае чего (клиент свалил на пмж, его грохнули или он сам двинул кони или стал инвалидом) найти концы будет очень, очень непросто
Если сделка осложнена какими-то долями, особенно несовершеннолетних, то за это никто не возьмется в принципе