Некто Леша ★★★★★• 15.10.24 00:53
Кстати, похожая ситуация отразилась на романе Булгакова "Белая гвардия" - архитектор, разбогатевший на госзаказах по застройке Киева, выведенный под именем Василиса, вкладывал свои средства в недвигу под съем в благополучном районе города, и разумеется рад был тому обстоятельству, что целый бель-этаж одного из таких домов издревле занимает семья почтенного профессора богословии, стабильно платящая аренду и съезжать не собирающаяся. С точки зрения профессора - пустяки, сменился владелец. С точки зрения нового владельца - превосходно, что там живет такой арендатор. Кто тут крепостной, а кто барин, разобрать довольно трудно.
Некто Леша ★★★★★• 15.10.24 00:37
Практически любой бизнес с уже созданной постоянной клиентурой стоит дороже, чем без нее, и клиентуре этой обычно вообще пофиг, кто там очередной владелец или директор.
Крепостные - это когда ты взял ипотеку в одном банке, а его потом купил другой.
И 10 тысяч ипотечников дружными рядами перерегистрируют договоры...
Ну если речь идёт об осени 2024 года, то продажа квартиры, даже если предложили выгодную сделку - плохая идея. Просто не могу представить куда можно инвестировать в настоящее время.
Ван Пельт➦Ursus_sp• 14.10.24 16:19
На депозит. Квартиру, ценой в 20 миллионов, можно сдать тысяч за 60-70 грязными. Чистыми останется тысяч 50 в месяц, до уплаты налогов. Депозит даст 330 тыс в месяц. Причем рост цены квартиры совершенно не гарантирован в ближайшее время.
Denial➦Ван Пельт• 14.10.24 16:56
Возможно. Идея Ваша понятна - при ставке 20% годовых вложить 20 миллионов в банк и неплохо жить на проценты. Но! Я точно знаю - продав квартиру за 20 миллионов, за те же 20 миллионов такую же не купишь даже за минимальный промежуток времени. Скачок цен может быть лавинообразным и неожиданным. А ставка 20% лишь отслеживает инфляцию, даже не догоняя ее.
Ван Пельт➦Denial• 14.10.24 17:13
Кто знает? Цены росли из-за льготной ипотеки. Ее, считай, отменили. Как отреагирует рынок один бог знает. Можно привести кучу аргументов в ту и другую сторону. Вполне допускаю, что цены могут вырасти. Но при по ипотеке от 22% годовых сомневаюсь, что больше, чем на 10%. А могут и упасть, всяко бывало: https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
Вы точно знаете даже не поинтересовавшись какая это квартира и где?
В Ухте квартиру вообще никому не продашь, и чем дальше тем меньше будет спрос.
НМ ★★➦Ван Пельт• 14.10.24 19:35
"Цены росли из-за льготной ипотеки"
Цены (в рублях!) росли из-за инфляции. Влияние льготной ипотеки - ничтожно.
НМ ★★➦Ursus_sp• 14.10.24 19:49
Все наоборот. Куча желающих продать квартиры, и вывести деньги, хоть в евро, хоть в тугриках.
И очень мало желающих купить.
Был небольшой всплеск желающих купить весной-летом 2022 года (со скачком долларовых цен), а потом - сплошной финансовый писсимизьм.
Влияние инфляции - ничтожно. Инфляция влияет на себестоимость и только. Покупательную способность, как правило, снижает. Я бы понял, если бы вы сказали, что на рост цен на недвижимость влияет рост доходов, хотя и это не однозначно. Если посмотреть на график цен, он резко пошел вверх именно после начала льготной ипотеки во время ковида. Потом все успокоилось, в начале 2022 года цены пошли вниз и резко полетели вверх в конце 2023 после того, как объявили о сворачивании льготной ипотеки. Льготная ипотека непосредственно влияла первичку, но и вторичка шла за ней с 10%-20% лагом.
Ursus_sp➦Ван Пельт• 14.10.24 21:36
Депозит это отличная, и возможно единственная работающая идея, но только если утебя уже деньги на руках. Если ты владелец недвижимости, то продать её ради вложения в депозит- плохая идея. Если бы было все так просто,то не стояли бы пустые кварталы инвестиционных квартир.
НМ ★★➦Ван Пельт• 14.10.24 22:17
Инфляция влияет далеко не "только на себестоимость" (строительства, насколько я Вас понял).
Есть еще понятие "инфляционные ожидания".
Если Вы вспомните конец 80-х (не знаю Вашего возраста, пардон), то деньги в те годы людям "руки жгли", т.к. вся страна уже в 1988-1989 гг. понимала, что вот-вот сейчас все рухнет, и за накопленные 1-2-3 тыс рублей через год уже не купишь почти НИЧЕГО.
Кто-то покупал (нелегально тогда еще) доллары, кто-то - золото и бриллианты (официальная цена на золото росла тогда не по дням, а по часам).
Мы смогли купить тогда дом в деревне за 8 тыс рублей.
Это было наследство от деда, который умер в 1981 году, 6 лет эти деньги пролежали себе на сберегательном счету, под 3% годовых (кажется), родителям казалось, что это будет неплохая "прибавка к пенсии", которая ожидалась в конце 80-х. Но к 1987 г. стало ясно, что деньги нужно во что-то вкладывать. Мы купили за 8 тыс кирпичный дом в деревне, а уже через год я за свою квартальную премию в 1200 рублей смог купить только меховую шапку.
Я тут уже писал где-то историю, как 31 декабря 1991 года, через неделю после развала Союза, я покупал себе сыр на Новый год по цене 80 руб. за кило.
https://www.anekdot.ru/an/an1311/o131110;100.html#3
Т.е., если бы эти 8 тыс руб мы продержали бы в те годы на депозите, то получили бы вместо дома (который в итоге 10 лет назад я продал за 20 тыс долларов) - всего 1 центнер сыра (который бы и съели за несколько месяцев).
Кстати, в середине 1990-х этот дом вообще не стоил почти ничего (в лучшем случае 1-2 тыс долларов, да еще год надо было бы искать покупателя), так что - "в России надо жить долго" (С).
Что, увы, не всем и не всегда удается.
Это смотря в какой деревне, если в Барвихе, продали бы и за 200 и без всякого дома, все равно сносить.
Ну так на секундочку. Согласно ГК РФ продажа квартиры не является основанием для прекращения договора аренды. И в других странах тоже в основном так же
НМ ★★➦Rirorongo• 14.10.24 19:40
Мне понравилась формулировка статьи 617.2 ГК РФ:
"В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора"
Интересно почитать о практике применения этой статьи в судах, какие такие "личные качества арендатора" имелись в виду.
Бюст 5 номер? :-)
У жены была квартира
Я ее любил
Жена продала квартиру
(я,робко) А где моя доля?
К тому все и идет. В 91-ом совершили власовцы контрреволюцию с целью восстановления феодализма на Руси. Вон сколько у нас нынче царебожников среди недоэлитки, которые ручки целуют аферистам Маше и Гоше, получая от них филькины грамоты и такие же филькины титулы.
Старый как дерьмо мамонта• 14.10.24 14:48
Ваши съёмщики свободны и могут расторгнуть договор, когда захотят, в отличие от крепостных. Меня тоже однажды "продали" вместе с заводом, мы писали одновременно заявление на увольнение и на приём (причём с плюсом по деньгам), но ничто не мешало написать только заявление об увольнении.
Valentine D➦Oiler99• 14.10.24 16:13
"Ты все пела? Это дело:
Так поди же, попляши"...
А вы как хотели? Кто-то живет в свое удовольствие, тратя на них все бабки, а кто-то покупает дом (квартиру) и выплачивает кредит за него 20 лет, во многом ущемляя себя.
В Канаде сейчас кризис жилья. Чтоб заставить владельцев сдавать жилье, которым они не пользуются более полугода, ввели для них дополнительный налог- 1% от стоимости жилья (если, скажем, дом стоит $800тыс., то в дополнение к основному налогу в $8тыс. добавляется еще $8 тыс). И даже несмотря на это некоторые владельцы предпочитают не впускать квартирантов, поскольку в последнее время множество случаев, когда вселившись квартиранты прекращают платить по договору. И хрен их выселишь, поскольку закон на их стороне. И их не еб@т, что владельцу надо оплачивать каждый месяц кредит за этот дом.
Valentine D➦Valentine D• 14.10.24 22:40
P.S. О том, до чего либералы довели экономику в Канаде можете посмотреть в сегодняшнем ролике на YouTube "Либералы требуют отставки Трюдо. Разрыв между бедными и богатыми".
Oiler99➦Valentine D• 15.10.24 21:49
Поэтому арендой жилья должна заниматься государственная компания, возможно даже привлекающая частные капиталы. А коллекционировать квартиры значит злоупотреблять правом собственности.
Сюда же отсутствие противодействия оккупасам - это курс на социализм, который в рамках традиционного капиталистического законодательства пока не может быть оформлен.
Жалобщикам на 8% налог могу только посоветовать иметь лишь одну необходимую квартиру и инвестировать в компании, исследующие предельные технологии и космос как единственно главное на планете.
Valentine D➦Веста• 14.10.24 15:44
А что не так? Фирмы и заводы тоже так продают.
В Канаде при продаже дома вовсе не обязательно выселять квартирантов, если покупатель того не требует.
Копирайт ставь, плагиатор хренов. Дима, у меня воруют истории, перетащи это в повторное хотя бы
skeptik_zanuda• 14.10.24 12:39
Ну чё, нормально. Абсолютно реальная ситуация. У родственников такая была