История №1637781

Испанская бабушка и звериный оскал капитализма...

В Испании разразился грандиозный скандал. В Мадриде бессердечные капиталисты выселили из квартиры несчастную 87-летнюю бабушку. Народ вышел на улицы, полиция разгоняла протестующих, политики возмущались, пресса рассказывала о чудовищной несправедливости. Но у этой истории есть несколько любопытных подробностей.

Началось всё в далёком 1956 году, когда отец нашей героини снял квартиру в Мадриде. Квартирка была, разумеется, самая скромная — всего каких-то 90 квадратных метров в престижном районе Ретиро, практически в центре города. Примерно как небольшая стометровая квартира возле московского Парка Горького.

В 1960 году отец умер, и договор аренды перешёл к матери. В 1994 году Испания приняла новый закон об аренде, ограничивший возможность бесконечно передавать старые льготные договоры по наследству. Представляете наглость? Оказывается, квартира принадлежит собственнику, а договор аренды не обязательно должен действовать вечно, переходя от дедушки к бабушке, от бабушки к детям, а затем и к правнукам.

В 2005 году умерла мать, и договор перешёл к дочери — нашей героине Марикармен. По действовавшему законодательству такая повторная передача договора давала ей право на аренду ещё на два года. То есть до 2007 года.

Но в 2007 году ничего страшного не произошло. Бабушка продолжила жить в квартире, прежний собственник продолжил принимать платежи, аренда фактически продлевалась из года в год. И так прошло ещё одиннадцать лет.

В 2018 году собственник решил продать квартиру. Бабушке предложили воспользоваться преимущественным правом покупки. Цена — 247 тысяч евро. Но бабушка квартиру не купила. По её словам, таких денег у неё не было, а ипотеку в пожилом возрасте банк не дал бы.

В итоге квартиру приобрела компания Urbagestión. И тут выяснилась интересная подробность: квартира в одном из дорогих районов Мадрида сдавалась примерно за 400–500 евро в месяц. При этом рыночная аренда аналогичного жилья, по оценке собственника, составляла около 2500 евро, а сегодня за подобные квартиры могут просить и порядка 3000 евро.

То есть бабушка платила примерно в пять-шесть раз меньше рынка. Представьте, что вы снимаете 100-метровую квартиру в центре Москвы за 30 тысяч рублей, хотя вокруг аналогичные квартиры сдаются за 150–180 тысяч. Причём снимаете не год, не пять и даже не двадцать лет. А семьдесят лет подряд — сначала родители, потом вы.

Новый собственник предложил обсудить аренду примерно за 1650 евро — существенно ниже заявленной рыночной стоимости. Но и эта сумма превышала пенсию бабушки, составлявшую около 1450 евро. Бабушка, естественно, не согласилась.

В 2020 году собственник обратился в суд. Началось многолетнее разбирательство о том, действует ли ещё старый договор. Дело прошло вышестоящие судебные инстанции, и в итоге правовая позиция собственника получила поддержку. Выяснилось, что право жить в чужой квартире по договору 1956 года всё-таки не бесконечно. Удивительное открытие.
Тем временем социальные службы пытались найти решение. В 2025 году обсуждались варианты размещения в государственной резиденции для пожилых и жильё с сопровождением. В 2026 году ей предоставили место в резиденции Cardenal Cisneros в Алькала-де-Энарес. Но бабушка не хотела в дом престарелых. Она считала себя достаточно самостоятельной, чтобы жить отдельно.

И её можно понять. Правда, возникала небольшая техническая проблема: самостоятельно жить она хотела именно в той самой 90-метровой квартире в Ретиро, по прежней льготной цене.

23 сентября 2026 года после нескольких неудачных попыток судебные приставы и полиция наконец исполнили решение суда. Бабушку выселили.
И тут началось самое интересное. На улицы вышли сотни протестующих. Зазвучали лозунги о социальной справедливости, жадных капиталистах и праве на жильё.
Ведь это совершенно возмутительно! Человек всего лишь прожил в арендованной квартире семьдесят лет, платил за неё в несколько раз меньше рынка, а теперь собственник почему-то захотел распоряжаться своей недвижимостью. Какое бесчеловечное общество!

Под давлением общественности 28–29 сентября собственник и представители бабушки договорились о её возвращении. Предполагался новый восьмилетний договор с арендой не более 30% её дохода, то есть примерно за те же 500 евро.

Если государство считает, что пожилой человек должен жить в престижном районе за 500 евро, оно может предоставлять социальное жильё или компенсировать собственнику разницу. Но гораздо проще объявить собственника жадным капиталистом и потребовать, чтобы именно он за свой счёт обеспечивал социальную политику.

Получается замечательная система. Квартиру покупает один человек, налоги, содержание и финансовые риски несёт он же, а решать, кому, сколько лет и за какие деньги в ней жить, будут общественные активисты.
И если собственник с этим не согласен, на улицы выйдут протестующие с требованием справедливости.

В итоге 7 октября бабушка умерла, так и не успев вернуться в квартиру. И после 70 лет семейной аренды собственник наконец-то получил возможность распоряжаться собственной недвижимостью. Казалось бы, счастливый конец хотя бы для владельца квартиры.

Но это же Испания! Теперь главное, чтобы туда не заселились так называемые окупасы — самовольные жильцы, которые могут годами создавать собственнику проблемы с выселением. Особенно если в квартире оказываются несовершеннолетние дети (и поверьте, они у окупасов будут): их наличие может дополнительно осложнить и затянуть процедуру, хотя само по себе не делает выселение невозможным.

Так что собственнику рано праздновать победу. Семьдесят лет он, точнее его предшественники, сдавали квартиру по льготному договору, потом пришлось годами судиться за право её освободить.

Хотя, справедливости ради, испанскому собственнику ещё повезло. В отличие от схемы а-ля как "с квартирой Ларисы Долиной", он хотя бы номинально остаётся владельцем недвижимости и теоретически может получать за неё какие-то деньги — пусть даже те самые 500 евро в месяц. Если, конечно, в квартиру не заселятся окупасы. Тогда и этих денег не увидит.
А вот в России можно купить квартиру, совершенно законно заплатить за неё деньги, а потом выяснить, что продавец стал жертвой мошенников. В результате рискуешь остаться и без квартиры, и без денег, зато с ипотекой на ближайшие двадцать лет.
Правда, в последнее время суды стали чаще вставать на сторону добросовестных покупателей и уже не так охотно возвращают квартиры продавцам. Но гарантий всё равно никаких. Даже если квартиру у вас в итоге не отберут, никто не гарантирует, что завтра на вас не подадут в суд и вы не проведёте следующие несколько лет в судебных разбирательствах, гадая, останется ли купленная за собственные деньги квартира вашей.
А может объявится какой-нибудь внезапно повзрослевший ребёнок, которого семнадцать лет назад родители забыли включить в приватизацию квартиры. И выяснится, что его права были нарушены ещё в младенчестве, а теперь он намерен их восстановить. Причём квартира с тех пор могла сменить трёх собственников, каждый из которых совершенно законно её покупал. Но это уже ваши проблемы. Добро пожаловать в суд!

Так что испанцам ещё есть куда стремиться.
Российский рынок недвижимости уже освоил следующий уровень социальной справедливости.